Добрый день,
С точки зрения инвестиций наиболее выгодно покупать самые востребованные варианты – студии, небольшие ликвидные «однушки», реже – «двушки». Находиться они могут и на территории города, и в пригородной зоне.
На мой взгляд, больший потенциал у обжитых районов, где все меньше и меньше появляется новых объектов. Соответственно, квартиры здесь будут впоследствии более дефицитны.
Например, в тех местах, где последние несколько лет велось активное строительство и многие квартиры скупались инвесторами , предложений под арену очень много, и в итоге размеры арендных платежей оказываются заметно ниже среднегородских.
Транспортная доступность – наверное, самый принципиальный фактор при найме жилья.
Метро в пешеходной доступности , что называется, приветствуется и позволяет сдавать квартиру в аренду с большей выгодой.
Квартиры на удалении от метро тоже находят своих арендаторов, но уже за меньшую сумму. Но здесь ещё многое зависит от соотношения спроса и предложения.
Если говорить об остальных параметрах, то значение имеют имидж района, степень развитости инфраструктуры, близость к рабочим местам и т.д. – в принципе, всё то же самое, что важно для человека, когда он покупает квартиру для себя. Ведь некоторые арендаторы проводят на одном месте по нескольку лет своей жизни, а потом часто пытаются подобрать новое жильё недалеко от привычного места.
И одним из немаловажных моментов является наличие мебели и бытовой техники. Как я уже сказала ранее, многие арендаторы снимают квартиру на длительный срок, и соответственно им необходима квартира и с мебелью, и с бытовой техникой первой необходимости ( плита, холодильник, стиральная мащина, телевизор).

Добрый день.
Сотрудники нашей компании отделения аренды и управления недвижимостью помогут Вам в данном вопросе.
Вы можете оставить заявку на аренду недвижимости, или написать мне на эл.адрес.

Добрый день.
Стоимость аренды квартиры зависит от размера квартиры, состояния, удаленности от метро и от центра , развития инфраструктуры района.
Парковка рядом с домом, домофон и проведенный в квартиру Интернет тоже повышают стоимость аренды.
Так же, на арендную стоимость сдаваемой квартиры влияет количество жилых комнат, уровень ремонта, качество мебели, количество бытовой техники и наличие либо отсутствие охраны в подъезде дома.
Влияет на размер арендной платы и сезонность. Сдать жилье на 3-4 летних месяца выйдет на порядок дороже.
В среднем стоимость аренды квартиры 2+кк в месяц колеблется от 12000 до 15000 крон.

Добрый день.
До кризиса основным инструментом извлечения дохода из недвижимости был рост цен. "Купить ликвидную квартиру – подождать – перепродать дороже" - такой способ инвестирования был наиболее распространенным.
Сейчас всё большее распространение приобретает рентный подход – покупка квартир для последующей сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода.
Чтобы правильно выбрать квартиру "под аренду" и обеспечить максимально возможный доход от такого рода инвестиций в недвижимость, надо заранее учесть несколько важных факторов:
транспортная доступность,не должно быть промышленных и строительных предприятий, благоприятным является, если рядом с домом располагются парковые или лесопарковые массивы,магазин, школа, детский сад и другая инфраструктура.
Что касается мебелировки квартиры, то конечно, лучше сдавать квартиру с мебелью (наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели очень часто является обязательным требованием арендаторов).

Добрый день.
Ваш вопрос можно разделить на две части:
-Нет ли какого-то риска для меня, если я оформлю документы на арендаторов для регистрации по этому адресу?
-Не будет ли проблемой выселять их по окончании срока аренды из квартиры?

Что касается каких-либо рисков при оформлении документов на прописку для регистрации в МВД ЧР для ВНЖ или ПМЖ, то их нет. Предоставляя Вашим арендаторам данный документ, Вы лишь подтверждаете то, что арендаторы будут проживать в Вашей квартире определенное время. В данном случае, прописка носит только регистрационный характер. Поэтому, при окончании срока действия договора об аренде по каким-либо причинам, Вы можете уведомить МВД ЧР о том, что арендаторы у Вас больше не проживают. Тем самым, Вы *открепите* арендаторов от своей квартиры.
Если речь идет о предоставлении арендаторам прописки на ПМЖ, то не пишите срок более одного-двух лет. В этом случае, по истечении указанного срока в прописке, арендаторы обязаны будут предоставить новую прописку в МВД ЧР. А это уже будет зависеть от того, где они действительно будут проживать.

Что касается выселения арендаторов по истечении срока аренды, то все возможные действия должны быть предусмотрены при заключении договора аренды.
Как Вы в договоре пропишите, так и можете действовать. Во избежании каких-либо проблем в будущем, если Вам предоставили договор аренды на чешском языке, то переведите его обязятельно на русский, и если Вас что-то не устраивает в договоре, то обязательно исправьте или дополните его теми пунктами, которые Вас устроят.
Наша компания предоставляет услуги по сдаче в аренду недвижимости с заключением договора, удовлетворяющего обе стороны,а также предоставляет услуги по управлению недвижимости.

Добрый день.
Наша компания краткосрочной арендой не занимается, но при условии, что если квартира свободна, можем оформить аренду на короткий период.
Однако Вы должны понимать, что период с 25 декабря, когда начинаются Рождественские Европейские каникулы, один из рейтинговых. Поэтому Вы должны заранее, не менее чем за 2 месяца, оформить заявку на аренду недвижимости. На цену арендованной недвижимости влияет расположение квартиры, оснащенность.
Так же необходимо отметить, что что стоимость краткосрочной аренды выше, чем долгосрочной. Ценовой вариант однокомнатной квартиры в данный период колеблется от 15000 крон до 18000 в зависимости в каком районе располагается квартира, и какое количество людей предполагается для проживания.

Добрый день. Каждая страна имеет свои собственные правила продажи лекарственных препаратов, правила приема и обслуживания пациентов.
В Чехии применение иммуномодуляторов предусмотренно строго по предписанию врача и под врачебным контролем. И даже, если вы уже однажды применяли данные препараты, и они были вам рекомендованные специалистом, при каждом новом приеме необходима консультация врача, лабораторные исследования.
На территории Чехии Вы можете приобрести природные иммуномодуляторы Imunostim,Colostrum forte,Pantenol forte, которые разрешены к свободной продаже в аптечной сети.

Добрый день. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с предложениями по аренде недвижимости.
Ценовой вариант аренды зависит от многих факторов, таких как расположение и оборудование квартиры, от срока предполагаемой аренды. Как правило,аренда на короткий срок будет выше, чем на длительный.
При желании, Вы можете лично обратиться ко мне для подбора недвижимости,которая буде соответствовать вашим желаниям и возможностям.

Добрый день.
я являюсь гражданином Украины. Имею ли я право на получение визы на 90 дней после покупки квартиры в Чехии? Какие конкретно пункты закона регулируют эти вопросы?
Как уже выше писала моя коллега: на основании владельцы недвижимостью в Чехии, купленной на физическое лицо, имеют право на получение визы до 180 дней в году, с правом пребывания в Чешской республике и странах Шенгена, т.е. до 90 дней в каждом полугодии. Но выдача таких виз относиться исключительно к компетенции консула. Поэтому ситуация с выдачей виз собственникам недвижимости в разных консульствах может отличаться. Мы всегда рекомендуем обратиться в конкретное консульство (к которому Вы относитесь территориально) и уточнить какая у них практика.
Из нашей немалой практики могу сказать, что обычно собственники недвижимости не имеют проблем при получении виз до 90 дней. Но в консульстве в Донецке нашей клиентке отказали в выдаче такой визы.
Все визовые вопросы регламентирует Закон о пребывании иностранцев на территории Чешской республики. И в этом законе прописано, что при наличии основания иностранец вправе просить визу, но государственные органы не обязаны ему выдать визу. Поэтому отказать могут в выдаче любой визы и туристической в том числе. И тут не играет роль на каком основании Вы подаете документы на получение визы, важно, чтобы к Вам лично не было никаких претензий. Если Вы уже были в Чехии по короткой визе, то с получением визы до 90 дней у Вас не должно возникнуть проблем.