dikiy1959 ID № 777 Сообщений: 13 Ответов: 22 Рейтинг: 35
12:27:01 от 29/05/2009 - Как переоформить квартиру с фирмы на учредителя?
Мы купили квартиру на свою чешскую фирму, однако, теперь появилась возможность переоформить ее на частное лицо. Как можно это сделать, если квартира будет оформляться на одного из учредителей? К тому же мы пока не имеем длиной визы и являемся гражданами Украины.
Как переоформить квартиру с фирмы на учредителя?
Ответы на 'Как переоформить квартиру с фирмы на учредителя?'
Пользователь
Сообщение
LarisaL ID № 7 Сообщений: 42 Ответов: 2810 Рейтинг: 2852
23:22:26 от 31/05/2009 -
Здравствуйте. Переоформление недвижимости с фирмы на физ. лицо происходит через стандартную смену прав собственности. То, что у Вас нет длинной визы и Вы не являетесь гражданином Чехии или какой-либо страны Евросоюза, для данной сделки не имеет никакого значения. Т.е.,директор Вашей фирмы от имени фирмы ,выступающий в роли продавца,с одной стороны, и физ. лицо,выступающее в роли покупателя, с другой стороны, должны подписать договор о переходе прав собственности и подать в кадастр недвижимости проект на запись об изменении прав собственности. Но не надо забывать о другой стороне данного переоформления. В любом случае, для фирмы, переоформление недвижимости на физ.лицо будет являться реализацией. Т.е. Вы должны будете заказать оценку недвижимости у лицензированного оценщика, заплатить с суммы оценки 3% налог с продаж, а также, в случае возникновения прибыли от данной реализации, заплатить налог на прибыль в размере 19%. И только после уплаты всех налогов, Вы сможете оформить возврат займа фирмой уредителю или учредителям, предоставившим денежные средства на покупку недвижимости.
Но, честно сказать, я бы пока не спешила переводить недвижимость с юр.лица на физ. лицо. Дело в том, что до ухода правительства Чехии в отставку, было активное обсуждение о принятии поправок в законе, которые бы отменили как налог с продаж, так и налоги с дарения и завещания по всем линиям, независимо от родственных отношений. (Сейчас, по первой линии родства, т.е. супруги и дети, налоги с дарения и завещания отменены.)
Предполагалось, что данные налоги будут отменены за счет незначительного увеличения налога на недвижимость. Но уход правительства не позволил принять подобные поправки в законе. Однако, ожидается, что новый состав правительства должен вернуться к обсуждению данной темы уже в этом году. Конечно же никто не может сказать, будут подобные поправки к закону приняты в этом году или в следующем, но в любом случае, если время терпит, то принятие таких изменений помогло бы Вам сэкономить немалую сумму денег.Но безусловно,решение остается за Вами. Удачи!
dikiy1959 ID № 777 Сообщений: 13 Ответов: 22 Рейтинг: 35
13:15:35 от 02/06/2009 -
Спасибо за квалифицированый ответ. Уточните пожалуйста кому перейдет недвижимость купленая на фирму с двумя учредителями (мы с женой) если с нами что-нибудь случиться. Наступает ли в этом случае право наследования фирмы и ее собственности нашими детьми или родителями?
перейдет недвижимость купленая на фирму с двумя учредителями (мы с женой) если с нами что-нибудь случиться. Наступает ли в этом случае право наследования фирмы и ее собственности нашими детьми или родителями?
Доля в фирме наследуется так же как и любое другое имущество, с другой стороны правила перехода доли в можно прописать и в уставных документах. Мне кажется что владение активами по средством чешской фирмы, не плохой инструмент как раз обеспечивающий "правильное" распределение наследства.
Например: никто не мешает вам ввести в состав учредителей будущих наследников, и прописать в документах фирмы, перераспределение долей в случае гибели одного из учредителей.
dikiy1959 ID № 777 Сообщений: 13 Ответов: 22 Рейтинг: 35
10:50:08 от 05/06/2009 -
Например: никто не мешает вам ввести в состав учредителей будущих наследников, и прописать в документах фирмы, перераспределение долей в случае гибели одного из учредителей.
Если все сделать заранее, то конечно вопросов в дальнейшем будет меньше. Но в настоящее время на фирме только два учредителя (или допустим один) и никаких указаний о наследовании в учредительских документах.
Что происходит с фирмой и ее недвижимостью в случае одновременной (допустим летели одним самолетом или ехали одной машиной)гибели всех учредителей? Благодарю за внимание к моим вопросам. Александр
Доля в фирме наследуется так же как и любое другое имущество.
dikiy1959 ID № 777 Сообщений: 13 Ответов: 22 Рейтинг: 35
12:43:51 от 09/06/2009 -
Благодарю за квалифицированые и доброжелательные ответы. Это стиль настоящего Профессионала.
Гость
00:12:59 от 18/01/2010 - Вопрос
У меня своя фирма, ООО, УСН доходы минус расходы.Я являюсь единственным учредителем и гень.директором. По трудовой себя не оформляла пока.
Подскажите,собираюсь купить квартиру, без последующей её продажи,просто для того,что бы там жить. Сама собственности недвижимой не имею-это юудет первая покупка в моей жизни, такого плана.
Как это возможно сделать с наименьшими налоговыми потерями, приобрести на юр.лицо,а потом перевести на себя как на физ.лицо?Или есть другие варианты.
Вопрос
Редактировать
LarisaL ID № 7 Сообщений: 42 Ответов: 2810 Рейтинг: 2852
13:13:33 от 19/01/2010 -
Добрый день,
для того, чтобы в квартире просто жить и не заниматься переводом приобретения с юр . на физ. лицо, целесообразнее недвижимость сразу купить на физ. лицо. Здесь Вы прочитаете о его плюсах
Skype: 
