09:46:56 от 27/02/2009 - Снять в аренду или купить гостиницу,бар с отступеыи.
Скажите пожалуйста что такое отступные и какова разумная их величина в % соотношении?!
Снять в аренду или купить гостиницу,бар с отступеыи.
Редактировать
Ответы на 'Снять в аренду или купить гостиницу,бар с отступеыи.'
Пользователь
Сообщение
shid ID № 170 Сообщений: 0 Ответов: 110 Рейтинг: 110
14:58:26 от 27/02/2009 -
Если Вы покупаете гостиницу,ресторан или магазин, то здесь неможет быть отступных.Отступные имеют место только при взятии аренды у юридического лица,которое эту недвижимость уже арендует.Сумма отступных складывается от уже вложенных средств первым арендатором в эту недвижимость,например было куплено оборудование,сделан ремонт...., т.е.предыдущий арендатор просто хочет эти средства вернуть, причем аренда остается прежней.
Отступные – деньги, которые может запросить арендатор за переуступку договора аренды помещения.
Обычно стоимость отступных действительно пытаются обосновать предыдущими затратами такими как: ремонт, оборудование, и т.д.
В прочем на мой взгляд такой затратный метод определения цены отступных не должен устраивать того кто хочет брать это помещение в аренду. Какое в принципе ему дело до предыдущих затрат? Его должно интересовать как быстро он сможет погасить средства вложенные в новый бизнес, в том числе и затраты на отступные, а так же риски связанные с новым бизнесом.
По сути определение цены отступных это составляющая часть определения цены самого бизнеса.
Но есть одна особенность, связанная с рисками бизнеса в наемном помещении. Дело в том что арендодатель всегда может прерывать договор аренды, предупредив арендатора за три месяца. Я во всяком случае иного не знаю.
Гость
10:30:05 от 28/02/2009 -
Спасибо,насколько понял величина обстрактная,с уходом старого арендатора бизнес может просто рухнуть.
ICQ: 462295898
Skype: lightcity.education
Скажите пожалуйста что такое отступные и какова разумная их величина в % соотношении?!
