http://czech-forum.biz Последние обновления на форуме Thu, 24 Jul 2008 19:08:57 +0300 http://czech-forum.biz/script.php?go=rss PageLegath CSS 2.0 1@light-city.biz 1@light-city.biz http://czech-forum.biz/forum/echo/1034 За красоту, к сожалению, надо всегда платить больше. Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 20 Jul 2008 22:51:42 +0300 - Чем выше тем дороже по каким причинам? http://czech-forum.biz/forum/echo/1553 - при заложении фирмы в Чехии не допускайте чтобы директором в Вашей фирме был посторонний Вам человек. По чешскому законодательству всем распоряжается ДИРЕКТОР. На осуществление сделок по имуществу согласие учредителей НЕ ТРЕБУЕТСЯ. -Не давайте никаких доверенностей посторонним людям на открытие и распоряжение вашими счетами.Эти доверенности, т.к. они подписаны не в банке, а у нотариусов, сложно будет аннулировать. Хоть на один день, но обязательно посетите Чехию сами, откройте сами все счета, сделайте себе интернет управление этими счетами. Займет эта процедура у вас по времени ровно 1-2 часа. -Обязательно обратите внимание на стоимость коммунальных платежей. Как правило, в старом секторе коммунальные платежи выше, чем в ново-построенных домах. - Если речь идет не о новостройках(девелоперских проектах), а о вторичном рынке жилья,то лучше при осуществлении сделок используйте так называемую усховну( Uschovna -камера хранения).Т.е. промежуточный расчетный счет (по закону может быть открыт адвокатом, нотариусом,банком, риэлторской фирмой), открываемый для гарантии чистоты самой сделки и спокойствия обоих сторон сделки. -Покупая недвижимость для инвестиций или для себя, посоветуйтесь с профессионалами, где и что лучше купить, ознакомьтесь как можно подробнее с рынком недвижимости. -Не забывайте, что скупой платит дважды. Это относится как вопросу, что лучше купить: кооперативную квартиру или в частной собственности, это относится и к различным районам Чехии, это относится и к состоянию недвижимости. Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 20 Jul 2008 22:16:34 +0300 - 5 советов покупателю http://czech-forum.biz/forum/echo/1554 Никто Вам не запрещает сдавать недвижимость, которая находится в ипотеке, в аренду. Наоборот, чешскими банками этот процесс приветствуется.Так как это будет способствовать стабильному погашению ипотечного кредита. Давно уже просчитано, что арендная плата полностью или практически полностью погашает начисления по ипотечному кредиту. Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 20 Jul 2008 22:12:08 +0300 - Можно ли сдавать недвижимость ? http://czech-forum.biz/forum/echo/1467 Квартира покупается на юр. лицо. Имеется ли при этом у Вас ВНЖ как у соучредителя или директора, роли никакой не играет. В частности, наличие ВНЖ не играет и на получение ипотечного кредита на данную недвижимость. Что касается получения ВНЖ, то при оформлении пакета документов на ВНЖ Вы можете самому себе или Вашим близким предоставить свою прописку.Конечно же это играет немаловажную роль при получении ВНЖ. Хотя и не дает 100% гарантию получения ВНЖ. Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 20 Jul 2008 22:05:41 +0300 - Недвижимость http://czech-forum.biz/forum/echo/1723 к выше сказанному необходимо добавить - разрешение от соседей. Я знаю молодого человека - чеха, который для получения строительного разрешения и дальнейшего строительства дома уволился с работы . Говорит сэкономил на постройке 2 млн крон. Видимо,переквалификация была безболезненная. Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 15 Jul 2008 16:55:39 +0300 - Разрешение на строительство в Праге http://czech-forum.biz/forum/echo/1723 Здравствуйте,чтобы получить разрешение на строительство необходимо пройти следующие инстанции: -санюипидемстанция -полиция Чешской Республики -министерство по чрезвычайным ситуациям -министерство по охране природы -государственная энергетическая инспекция -военная жилищная и строительная инспекция -пожарная инспекция -пражская водно-торговая палата -пражская водо-канализация -пражская газовая палата -пражская ТЭЦ -пражская энергетическая палата -пражские коллекторные службу -министерство внутренних дел,служба кабельных сетей -служба телекоммуникаций -энергетическая служба средочешского края -чешские радиокоммуникации -служба железнодорожных коммуникаций -минестерство транспортного строительства -институция по окружающей среде -институция по дендрологическому исследованию -пражская геодезия -институция по охране памятников культуры -пражская археология -архитектурный проект на строительство -районная институция по стротельству -мэрия Без подписания этими организациями разрешение на строительство Вы не получите. К этиму потом добавятся разрешения от частных лиц и организаций, которых косвенно коснётся Ваше строительство.Если Вы не уверенны в своих силах в вопросе получения разрешения на строительство,мы сможем в этом вам помочь. *BYE* Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 15 Jul 2008 12:52:52 +0300 - Разрешение на строительство в Праге http://czech-forum.biz/forum/echo/1723 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие инстанции нужно пройти в Праге, чтобы получить разрешение на строительство. Я не имею в виду иностранцев, интересно, какие инстанции проходят сами чехи. С чего начинают и чья подпись ставится последней. Заранее спасибо! *HELP* Форум: Недвижимость в Чехии Mon, 14 Jul 2008 23:26:49 +0300 Разрешение на строительство в Праге http://czech-forum.biz/forum/echo/1255 к 12-13 месяцам непосредственного строительства прибавьте время на разработку проекта( 1-3 месяца) и получение строительного разрешения ( 3-6 мес.)от порядка 30 инстанций. Итого, приблизительно 2 года.Речь ведем об индивидуальном строительстве. Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 08 Jul 2008 21:42:20 +0300 - Возможность посторойки дома http://czech-forum.biz/forum/echo/1555 Лучше - недвижимость в частной собственности: ко всем причинам, указанным выше добавьте и фактор ликвидности. Дешевле - кооперативная. Дешевое- не есть лучшее. Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 08 Jul 2008 20:21:09 +0300 - Что лучше/дешевле покупать? http://czech-forum.biz/forum/echo/1556 Возможно инвестировать в квартиру с жильцом с регулированной квартплатой ( всего их насчитывается в ЧР около 800 000 ), но в том случае, если она находится в Праге 2,3,5 ( в Праге 1 такие квартиры уже все выкуплены ) , ближе к центру. Переселив жильца в спальный район ( а доводы у него есть, т.к. в 2010г регулированная квартплата приблизится к отметке 115 крон/м2) и проведя реконструкцию, Вы ее сможете как выгодно продать так и сдавать в аренду . Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 08 Jul 2008 20:16:22 +0300 - регулированная квартплата http://czech-forum.biz/forum/echo/1555 Преобретая кооперативную квартиру Вы покупаете только права на её пользование, а не саму недвижимость.Если на момент Вашей покупки кооператив брал кредит в банке(ремонт крыши....),то Вы автоматически будете являться должником у банка. !@ Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 04 Jul 2008 17:25:57 +0300 - Что лучше/дешевле покупать? http://czech-forum.biz/forum/echo/1555 Добрый день! Конечно лучше покупать частную собственность, здесь даже нет сомнений.По цене такие квартиры стоят дороже. Форум: Недвижимость в Чехии Thu, 03 Jul 2008 19:44:57 +0300 - Что лучше/дешевле покупать? http://czech-forum.biz/forum/echo/1556 «регулированная квартплата» это когда вы находитесь в аренде у государства или частника и цену аренды регулирует государство. Нет смысла приобретать квартиру в которой живет жилец с регулированной квартплатой ,так как эта аренда ниже рыночной ,а избавиться от жильца будет очень сложно.Приобрести Вам квартиру в собственность с регулированной квартплатой это не возможно . Форум: Недвижимость в Чехии Thu, 03 Jul 2008 12:12:18 +0300 - регулированная квартплата http://czech-forum.biz/forum/echo/1555 конечно же дешевле покупать кооперативную квартиру , но мало в каком кооперативе может купить квартиру юридическое лицо , а граждане третьих стран могут в Чехии купить квартиру только как юридическое лицо. Форум: Недвижимость в Чехии Thu, 03 Jul 2008 12:05:39 +0300 - Что лучше/дешевле покупать? http://czech-forum.biz/forum/echo/1554 Здравствуйте! Конечно же можно сдавать недвижимость, взятую на ипотеку,можно даже организовать все это таким образом, что за Вашу ипотеку рассчитается арендуемый.И вы получаете квартиру почти бесплатно, конечно же Вы вложили своих 15 % и оплатили услуги банку и наши услуги.Это сейчас считается очень распостраненым способом приобретения недвижимости. Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:23:18 +0300 - Можно ли сдавать недвижимость ? http://czech-forum.biz/forum/echo/1553 Я хотел бы обратить Ваше внимание на некоторые аспекты, касающиеся покупки недвижимости: - закладывайте фирму только с близкими Вам людьми - Прежде,чем выбрать недвижимость изучите цены на рынке недвижимости, если то что Вы выбрали будет дешевле, то возможен подвох. - Выбирайте недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, тогда инвестиция будет выгодная - Не покупайте кооперативную недвижимость, в этом случае у Вас будет только право пользования ей. - подписывайте договора только в присутствии адвоката или нотариуса - При покупке просто обратитесь к профессионалам. Желаю удачи! Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:21:08 +0300 - 5 советов покупателю http://czech-forum.biz/forum/echo/1556 Что такое «регулированная квартплата» и когда есть смысл приобретать квартиру такого типа? Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:03:28 +0300 регулированная квартплата http://czech-forum.biz/forum/echo/1555 Что лучше/дешевле покупать, кооператив или квартиру в частной собственности? Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:03:01 +0300 Что лучше/дешевле покупать? http://czech-forum.biz/forum/echo/1554 Можно ли сдавать недвижимость, взятую в ипотеку? Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:02:16 +0300 Можно ли сдавать недвижимость ? http://czech-forum.biz/forum/echo/1553 дайте 5 советов от имени вашей компании человеку, который собрался купить недвижимость в Чехии? Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 02 Jul 2008 18:01:18 +0300 5 советов покупателю http://czech-forum.biz/forum/echo/1184 Элитный поселок под Прагой. 15-20 минут до центра Праги. Рекомендуем дома в элитном поселке под Прагой. Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 29 Jun 2008 17:01:38 +0300 - РЕКОМЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ http://czech-forum.biz/forum/echo/1467 Купить недвижимость можно,если Вы открыли в Чехии фирму(в которой можете быть как директором,так и соучередителем),при подаче документов на ВНЖ, приобретенная недвижимость будет играть не маловажную роль и как правило работники иностранной полиции дают положительный результат, ведь бомжи им не нужны. :-) Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 29 Jun 2008 00:30:48 +0300 - Недвижимость http://czech-forum.biz/forum/echo/1115 спасибо Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 27 Jun 2008 16:34:36 +0300 - приобретение недвижимости в рассрочку http://czech-forum.biz/forum/echo/1467 Спасибо за ответы и форум без флуда, большей частью все четко и понятно. Но немного не понял. Разве можно купить квартиру не имея ВНЖ в Чехии? И если это так, то как влияет то что будет уже куплена недвижимость на получение вида на жительство? Спасибо Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 27 Jun 2008 10:37:49 +0300 Недвижимость http://czech-forum.biz/forum/echo/1184 ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОТЕЛЬ Бизнес приносит устойчивый доход (~350000 Eвро/год). Примерно 110 км от Праги, 30 км до немецкой и 30 км до польской границ. В нескольких километрах расположен город Либерец. Объект готов к продаже. ПОДРОБНЕЕ О ПРОДАЖЕ ОТЕЛЯ Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 25 Jun 2008 15:33:04 +0300 Продается бизнес. ОТЕЛЬ под г. Либерец - РЕКОМЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ http://czech-forum.biz/forum/echo/1415 !%%Подскажите пожалуйста размер минимального первоначального взноса%% этот вопрос уже был задан на форуме - информация здесь :-) Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 24 Jun 2008 13:54:11 +0300 - Приобретение недвижимости в кредит http://czech-forum.biz/forum/echo/1415 право приобретения недвижимости на физ. лицо возникает у иностранца только после получения ПМЖ, так что в вашем случае недвижимость нужно оформлять на фирму и согласие супруга для этого не нужно ( ни в том не в другом случае ). Что касается актуальной процентной ставки - читайте здесь Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 24 Jun 2008 13:40:47 +0300 - Приобретение недвижимости в кредит http://czech-forum.biz/forum/echo/1415 Добрый день! Хотела уточнить возможность приобретения недвижимости в кредит при следующих условиях: физическое лицо имеет ВНЖ в Чехии хотел бы приобрести квартиру в кредит, так же имеется зарегистированная фирма. Подскажите пожалуйста размер минимального первоначального взноса, ориентировочно процентную ставку на которую можно расчитывать в кронах и в евро. А так же необходимо ли согласие супруга при оформлении недвижимости на физическое лицо и на юр. лицо (супруга в учредителях фирмы не зарегистрированно) Форум: Недвижимость в Чехии Mon, 23 Jun 2008 15:57:15 +0300 Приобретение недвижимости в кредит http://czech-forum.biz/forum/echo/1115 Заполните пожалуйста анкету- заявку на наших страничках, там в разделе описания объекта недвижимости укажите что, вас интересуют именно такие проекты. Риэлтор который с вами свяжется, подберет вам несколько вариантов. Форум: Недвижимость в Чехии Mon, 23 Jun 2008 12:04:58 +0300 - приобретение недвижимости в рассрочку http://czech-forum.biz/forum/echo/1396 Полностью согласен с придыдущим ответом, стоимость строительства 1кв.метра коровника-одна цена,а стоимость строительства 1кв.метра международного бизнесс-центра совсем другая. В случае строительства частного дома - Вам построят ровно настолько, насколько хватит Ваших =)средств,в среднем 25тыс.крон за м2. =) Форум: Недвижимость в Чехии Mon, 23 Jun 2008 11:46:05 +0300 - строительство http://czech-forum.biz/forum/echo/1115 !%%существуют проекты, где платежный календарь можно наставить так, чтобы первый взнос составлял 10-15% от общей стоимости недвижимости%% Можете назвать такие проекты в Праге? Форум: Недвижимость в Чехии Sat, 21 Jun 2008 16:11:27 +0300 - приобретение недвижимости в рассрочку http://czech-forum.biz/forum/echo/1396 Очень жизненный анекдот. Негр поймал Золотую Рыбку... Рыбка: Давай три желания и отпускай. Негр: Хочу быть белым, хочу всегда много воды, хочу, Ну и чтоб женщины подходя ко .... ... И превратился он в унитаз в женском туалете. Вывод: нужно уметь точно и полно задавать условия задачи. В вашем случае: чего метр, где метр? По точнее бы. Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 20 Jun 2008 17:01:15 +0300 - строительство http://czech-forum.biz/forum/echo/1396 Здравствуйте. Прошу ответить на мой вопрос: Сколько будет стоить строительство 1кв/м под ключ? Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 20 Jun 2008 15:33:17 +0300 строительство http://czech-forum.biz/forum/echo/1255 Есть ещё одна возможность строительства дома с использованием ипотечного кредита,в Чехии есть несколько девелоперских компаний,которые Вам предложат и участок земли, и проект дома. Стоимость,конечно, зависит от месторасположения,минимально расчитывайте на сумму в 5-6 млн.крон.Ипотека возможна при наличие Ваших минимум 20% от суммы. Форум: Недвижимость в Чехии Thu, 12 Jun 2008 11:52:09 +0300 - Возможность посторойки дома http://czech-forum.biz/forum/echo/1255 Добрый день , цена проекта зависит от многих факторов , где и сколько земли вы покупаете ( от 1 500 Кс- 5 500 Кс,за м2) , у какого архитектора заказываете(от 30 000 Кс - 80 000Кс ) , какой величины дом ,из какого материала , постройку дома можно заказать у строительной фирмы ( от 2 000 000-10 000 000 Кс и с материалом),в среднем строят за 1 год.Варианты ипотеки возможны ,при том что Вы за свои деньги покупаете землю ,платите проект и выстраиваете минимум 1 метр стены. Форум: Недвижимость в Чехии Mon, 09 Jun 2008 11:24:14 +0300 - Возможность посторойки дома http://czech-forum.biz/forum/echo/1255 Здравствуйте, хотелось бы узнать о возможности постройки дома в Чехии, сколько приблизительно будет стоить весь проект и реально ли купить участок под застройку... И сколько по времени занимает весь процесс до сдачи семейного дома, и есть ли возможность получить ипотеку под данное строительство... Форум: Недвижимость в Чехии Sun, 08 Jun 2008 21:28:07 +0300 Возможность посторойки дома http://czech-forum.biz/forum/echo/1183 Но, скорее всего у вас не возникнет желание переводить квартиру на физ. лицо к моменту получения вами ПМЖ. Почему я так думаю? От того, что недвижимость на фирме никаких проблем не прибавляется, зачем же платить за перевод? Форум: Недвижимость в Чехии Fri, 06 Jun 2008 08:32:38 +0300 - переводе квартиры от ООО на частных лиц http://czech-forum.biz/forum/echo/1183 При переводе квартиры, находящейся на балансе фирмы, на частное лицо, которое было соучредителем данной фирмы, в любом случае продажа,(даже если она и носит формальный характер)осуществляется по ценам, сложившимся на рынке в данный момент.В любом случае делается оценка недвижимости и от этой цены исчисляются следующие налоги: - 3% с общей цены -налог с продаж - налог на прибыль ( в 2008 г. - 21%), который исчисляется как разница между ценой продажи за минусом остаточной цены недвижимости и налога с продаж. Налог на прибыль можно уменьшить на сумму убытков, возникших по результатам работы в течении предыдущих 5 лет (напр. амортизационных отчислений, ремонта квартиры или иных расходов, возникших в результате деятельности фирмы) Форум: Недвижимость в Чехии Wed, 04 Jun 2008 16:37:59 +0300 перевод квартиры от ООО на частных лиц(участников ООО) после получения ими ПМЖ - переводе квартиры от ООО на частных лиц http://czech-forum.biz/forum/echo/1115 Более того, существуют проекты, где платежный календарь можно наставить так, чтобы первый взнос составлял 10-15% от общей стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму доплачивать непосредственно после сдачи объекта *HI* Такой вариант хорош для тех, кто не хочет мучить себя вопросами на тему: сдадут ли вовремя? А докончат ли строительство вообще? =) Нужно лишь, такой вариант найти ;-) Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 03 Jun 2008 23:52:09 +0300 - приобретение недвижимости в рассрочку http://czech-forum.biz/forum/echo/1184 Вы можете рекомендовать какие либо объекты недвижимости в Чехии? Интересные как по цена так и как инвестиции? Форум: Недвижимость в Чехии Tue, 03 Jun 2008 19:39:57 +0300 РЕКОМЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ